2011-03-06  ニトリハウス―その1―

ニトリハウス計画とは，私が推し進めている不動産関連の活動の総称です。「近い将来に不動産を持ちたいな」と思っているのです。自分で住むための家ではなくて，専ら運用するための物件が欲しいのです。

私の性格なら，REIT（Real Estate Investment Trust，不動産投資信託）の方が向いているのかもしれません。REITのETFを買えば，株式の取引と同じ手続きで不動産を運用できてしまいます。あらかじめ，取引のさじ加減をコンピュータでシミュレーションしておくこともできるので，不動産を直接扱うよりもリスクは低いはずなのです。

ただ，数字の成り行きを延々と眺めるのと，実際に見たり触れたりできる不動産を所持するのとでは，ずいぶんと感覚が違う気がします。それに，REITって，どうも胡散臭くて近寄りがたいのです。

まあ，将来がどうなのかは分かりません。でも，ひとつはっきりしていることがあります。それは，やろうとしないことは実現できないということです。上手に物事を成し遂げたいと思うなら，計画したり事前に調査したりしておかなければなりません。

さて，前置きが長くなりました。ニトリハウス―その1―では，70年代後半から80年代前半の物件に着目します。実際に，現地を調査してきたので感想を交えてご紹介しましょう。

物件1（賃貸マンション）

築：1983，戸数：不明

いきなり番外編なのですが，分譲ではなくて賃貸マンションです。「この地域で賃料が最安値」を高らかに謳っている某物件です。この物件は，かなり汚いです。まず，ろくに管理されていないであろう物件が，どんな荒れ具合をするものなのか観察しておきましょう。

建物の外観です。最安値なだけあって，ベランダやバルコニーといったものはありません。この窓は西向きです。おそらく夏場は地獄のように暑いと思います。

いちおうオートロックらしく，正面玄関から中に入ることはできませんでした。廊下はひどく汚れており，不法投棄された（ように見える）冷蔵庫が放置されていました。

郵便受けは，ところどころ破壊されていました。

オートロックの装置ですが，野ざらしでした。故障することはないのか心配です。

物件2（分譲マンション）

築：1979，戸数：115

建物の外観。この窓は南向きです。

1階ロビーの様子。かなり殺風景で，不気味な感じすらしました。70年代のマンションって，コンクリートで出来た巨大な墓みたいなものが多いのよね。

後付けの宅配ボックス。

エレベータで上階へ。廊下の壁が薄汚れているのが気になりました。この手の材質って，汚れが落ちないのかもしれません。

角はとくに痛むようです。

夜間のみオートロックになるそうです。開錠は，鍵式でも暗証番号式でもなくて，カード式。夜間，ちょっとコンビニへ出掛けて，うっかりカードを忘れたら大変なことになりそうです。

物件3（分譲マンション）

築：1981，戸数：58

建物の外観。写真では分からないと思うんですけれど，なんと外壁にLANケーブルが張り巡らされていました。屋内にケーブルを引くのは無理と判断して，外から引くことにしたのでしょう。

マンションの玄関の様子です。かなり清掃が行き届いており，ピカピカしていました。

オートロックと呼び鈴の装置は，一般的なものですね。

郵便受けは真新しかったです。

自転車置き場の様子です。管理のできていないマンションって，自転車置き場がぐちゃぐちゃなものなのです。ここは，きちんとしていますね。たぶん，このマンションには普通に住めると思います。ただし，最寄駅からちょっと遠いのよね。

物件3（分譲マンション）

築：1979，戸数：42

マンションの外観です。なんと北向き。オートロックはありません。

北向きの部屋に住もうとする人って，あまりいないと思います。実際，事務所やお店が入居しているようでした。屋外に，マンション内の店の案内板が存在していたので，最初から一般向けではないのかもしれません。

1階ロビー内の郵便受け。42戸しかないので，郵便受けの数も少ないですね。

この年代のエレベータって，金属加工むき出しという気がします。

率直に言って，廊下が狭い。

この写真では，ドアの色が赤く見えるかもしれません。実際は，オレンジ色です。1LDKで380万円だそうですが，高いと思いました。

連続して漏水事故が発生したそうですが，排水管が老朽化している（取り替えていない）としたら，髪の毛を取ったくらいじゃ収まらないと思います。「本当は，排水管を取り換えないといけないんだけれど，修繕積立金が足りなくて工事できないのでは？」なんて思いました。